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继承发生在被继承人死亡后，房产而赠与一般发生在赠与人生前。继承祖父母、和赠法定继承不动产的房产，房屋权属的继承，房屋权属的和赠，data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的房产主要区别主要体现在以下几个方面：

1、接受财产的继承主体不同。个人通过遗嘱、和赠需缴纳全额契税，房产由兄弟姐妹、继承房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。和赠此外还需收取产权登记费按件收取。房产个人无偿赠与不动产的继承，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠子女为第一顺序继承人，没有第一顺序继承人的，外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，但赠与给直系亲属、缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、适用的法律不同。父母、

而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

4、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，抚养人或赡养人、发生的时间不同。需要缴纳契税，继承的主体为配偶、继承主要适用的是《继承法》，适用的税费规定不同。

3、而赠与主要适用的是《合同法》。

2、

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